Apartman önündeki karı kim küremeli? Kayseri kışında sorumluluk

Kısa cevap: Apartmanın kendi parseli içindeki giriş kapısı, bahçe yolu, merdiven ve rampa ortak alandır; buradaki karın ve buzun temizlenmesini yönetim sağlar. Bina önündeki kaldırım ise belediyeye ait olsa da, belediyelerin zabıta düzenlemelerinde bina önü kaldırımın kar ve buzdan temizlenmesi çoğunlukla bina sahiplerine veya sakinlerine bırakılır. Kayseri'de binanızın bağlı olduğu ilçe belediyesinin güncel kuralını kontrol etmek ve temizlik sözleşmesine kar maddesi eklemek en sağlıklısıdır.

Üç ayrı alan, üç ayrı soru

"Karı kim küreyecek?" sorusu aslında üç ayrı alanı kapsar ve her birinin cevabı farklıdır:

Pratikte en çok tartışılan alan kaldırımdır. Kaldırım kamuya aittir, ama bina önünün temizliği konusunda belediye düzenlemeleri genellikle bina sorumlularını işaret eder. Bu yükümlülüğün kapsamı ve uygulanan yaptırımlar belediyeden belediyeye değiştiği için, Melikgazi, Kocasinan, Talas gibi ilçelerde ilgili belediyenin zabıta yönetmeliğine bakmak gerekir.

Yönetim neden geç kalmamalı?

Kayseri kışında kar çoğunlukla gece yağar, sabah ise yoğun bir don olur. Akşam ezilip sıkışan kar sabah buza dönüşür; bu noktada kürek yetmez. Erken temizlenen kar ise kolayca kalkar. Yönetimin hedefi, sabah işe ve okula çıkış saatinden önce girişin açık olmasıdır.

Girişte buzda kayıp düşen biri olursa sorumluluk tartışması gündeme gelir. Bu konuyu ayrıca buzda kayma ve tazminat yazımızda ele aldık.

Temizlik sözleşmesine kar maddesi

Mobil kapıcılık veya bina temizliği sözleşmelerinin çoğu kar temizliğini açıkça yazmaz; ilk karda "bu bizim işimiz değil" tartışması çıkar. Sözleşmeye eklenecek kısa bir madde bu belirsizliği ortadan kaldırır:

• Kapsam: Hangi alanlar (giriş, rampa, bahçe yolu, kaldırım, otopark girişi) temizlenecek?
• Zaman: Kar yağışı olan günlerde ekip hangi saat aralığında gelecek?
• Tuzlama: Tuzu kim alacak, nerede saklanacak, ne kadar serpilecek?
• Yoğun yağış: İş makinesi gerektiren yığınlar kapsam dışında mı?
• Ücret: Kar temizliği aylık ücrete dahil mi, ayrı mı faturalanacak?

Bu kalemler yazıldığında yönetici kime ne isteyeceğini, ekip de ne yapacağını bilir. Mevcut sözleşmenizi değerlendirmek için denetim formu yazımızdaki kontrol satırlarına kar ve tuzlamayı ekleyebilirsiniz.

Kar maddesinde sık atlanan bir nokta da gece yağışlarıdır. Ekip sabah belirli bir saatte geliyorsa, gece boyunca yağan kar o saate kadar ezilmiş ve donmuş olur. Bu yüzden yoğun yağış beklenen günlerde ekibin daha erken gelmesi ya da akşam ikinci bir tuzlama yapılması sözleşmede veya ekip ile yapılan yazışmada önceden konuşulmalıdır. Hava tahmini takip eden ve yağış öncesi haber veren bir yönetici, sabahki kargaşayı büyük ölçüde önler.

Kar temizliği malzemesinin saklandığı yer de önemlidir. Tuz çuvalları nemi çekip taşlaşır; bodrumda kuru bir köşede, ağzı kapalı olarak saklanmalıdır. Kürek ve buz kazıyıcı ise giriş yakınında, ilk yağışta herkesin bulabileceği bir yerde durmalıdır.

Doğru kar temizliği nasıl yapılır?

1. Önce giriş kapısından sokağa uzanan tek bir yürüme şeridi açılır; sonra genişletilir.
2. Kar, yürüme yoluna, rögar ızgarasına ve araç çıkışına değil, kenara yığılır.
3. Kar tamamen alındıktan sonra ince bir tuz tabakası serpilir. Kar üzerine tuz atmak onu çamura çevirir.
4. Merdiven basamakları ve rampaya ayrıca dikkat edilir; buz en çok burada oluşur.
5. Giriş içine kalın bir paspas konur; çamur ve tuz merdivene taşınmaz.

Tuz ve zemin: dikkat edilmesi gerekenler

Yol tuzu buzu çözer ama mermer, doğal taş ve bazı beton yüzeylerde zamanla aşınma ve beyaz lekeler bırakabilir. Değerli taş kaplı girişlerde tuzun dozunu düşük tutmak, kar bittiğinde girişi suyla yıkamak ve paspası sık değiştirmek gerekir. Kış boyunca merdiven ve asansörde biriken tuz ve kum için temizlik sıklığını artırmak da iyi bir önlemdir; asansör kapı rayına dolan kumun nasıl temizlendiğini asansör kabini temizliği yazımızda anlattık.

Kiracı, daire sahibi ve yönetim arasında kim ne yapar?

Kar yağdığında en çok duyulan cümle "ben aidat ödüyorum" olur. Aidat, ortak alanın temizlenmesini yönetimin organize etmesi içindir; ama yönetimin bu işi kime yaptıracağı önceden belli değilse sabah kimse kürek almaz.

• Yönetim: Ortak giriş ve bina önü için görevliyi belirler, malzemeyi sağlar, temizliği takip eder.
• Daire sakinleri: Kendi balkon ve teraslarındaki karı, alt kata ya da yürüme yoluna düşmeyecek şekilde temizler.
• Zemin kat ve dükkânlar: Kendi bağımsız girişleri varsa önlerini çoğunlukla kendileri temizler; bu konu yönetim planında veya kurul kararında açıkça yazılmalıdır.

Çatı saçaklarında biriken kar ve sarkan buz sarkıtları da ayrı bir risktir. Ani ısınmada kopan bir buz parçası yayaya zarar verebilir. Saçak altında yürüme yolu varsa bu bölüm uyarı şeridiyle işaretlenmeli, sarkıtların indirilmesi ise yüksekte çalışma güvenliğini bilen bir ekibe bırakılmalıdır. Bunu bir temizlik görevlisinden merdiven üstünde yapmasını istemek iş kazası riskini artırır; konunun sorumluluk boyutunu mobil kapıcı iş kazası sorumluluğu yazımızda ele aldık.

Otopark rampası olan binalarda rampa, eğim nedeniyle girişten önce buzlanır. Rampanın ayrı bir öncelikle kürenmesi ve tuzlanması, hem araçlar hem yayalar için güvenlik sağlar.

Yöneticiye kısa kış kontrol listesi

• Kar küreği, buz kazıyıcı ve yeterli tuz kasımda alındı mı?
• Temizlik sözleşmesinde kar maddesi var mı?
• Kar yağdığında ekibe kimin haber vereceği belli mi?
• Giriş paspası ve yedeği hazır mı?
• Kar temizliği yapılan günler not ediliyor mu?

Kışa hazırlık için ortak alanlarınızı birlikte gözden geçirmek isterseniz Kuzey Temizlik ekibini 0553 829 36 38 numarasından arayabilir, mobil kapıcılık planınıza kar maddesini baştan ekletebilirsiniz.