İnşaat sonrası temizlik fiyatı neden daireden daireye değişir?

Kısa cevap: İki daire aynı metrekarede olsa da inşaat sonrası temizlikleri çok farklı sürebilir. Belirleyici olan, ustaların geride bıraktığı kalıntının türü ve miktarıdır: kuru toz kolay alınır, ama zemine yapışmış harç, camdaki boya sıçrantısı ya da fayanstaki silikon tek tek ve dikkatle sökülür. Cam miktarı, zemin malzemesi, kat-asansör durumu ve suyun-elektriğin açık olması da fiyatı doğrudan etkiler.

Kalıntı türü: maliyetin asıl belirleyicisi

İnşaat sonrası temizlik, normal ev temizliğinden farklı olarak "kir" değil "yapı malzemesi artığı" temizler. Her artığın sökülme yöntemi ve süresi farklıdır:

Ustaların zemini kartonla, camları naylonla koruyup korumadığı burada büyük fark yaratır. Korunmuş bir dairede iş çoğunlukla toz ve detay temizliğine iner; korunmamış bir dairede ise saatlerce kazıma gerekebilir. Bu kalıntıların ayrıntısını çimento harcı lekesi ve PVC doğrama koruma bandı izi yazılarında anlattık.

Cam ve doğrama miktarı

İnşaat sonrası temizlikte camlar yalnızca silinmez: üzerindeki etiketler, boya ve harç sıçrantıları cam bıçağıyla tek tek alınır, doğrama kanallarındaki toz ve harç fırçalanıp vakumlanır. Bu nedenle:

• Geniş cephe camları ve kapalı balkonlar süreyi belirgin şekilde artırır.
• Sürgülü ve katlanır sistemlerin ray kanalları ayrıca zaman alır.
• Dışarıdan ulaşılamayan camlar için ek ekipman ya da farklı bir yöntem gerekebilir.

Zemin malzemesi

Seramik zeminde derz harcının bıraktığı ince çimento filmi uygun bir ürünle çözülebilir. Mermer ve traverten gibi doğal taşlarda ise asitli ürün kullanılamaz; çünkü taşı matlaştırır. Daha yumuşak yöntemlerle çalışmak süreyi uzatır. Parke ve laminatta su kullanımı sınırlıdır, kalıntılar çoğunlukla plastik kazıyıcı ve az nemle alınır. Doğal taş konusunda mermerde asit kullanılmamasının nedenlerini ayrı bir yazıda ele aldık.

Kat, asansör ve bina koşulları

• Asansör yoksa ya da henüz çalışmıyorsa: Endüstriyel vakum, su ve ekipmanın merdivenden taşınması süreyi uzatır.
• Su ve elektrik: Yeni binalarda su ya da elektrik henüz bağlanmamış olabilir. Bu durumda jeneratör, su taşıma gibi ek düzenlemeler gerekir.
• Isıtma: Kayseri'de kışın ısıtması olmayan bir dairede yıkanan yüzeyler geç kurur, iş uzar. Kışın temizlik planlanıyorsa ısıtmanın açık olması süreyi kısaltır.
• Ortak alanlar: Merdiven, giriş ve otopark da temizlenecekse kapsam genişler.

Zamanlama ve tadilatın bitmişliği

Temizlikten sonra hâlâ boya rötuşu, priz kapağı takılması ya da silikon çekilmesi gibi işler yapılacaksa, temizlik yeniden gerekir. Bu da toplam maliyeti artırır. En ekonomik yol, temizliği tüm tadilat işleri tamamen bittikten sonra planlamaktır. Doğru zamanı inşaat sonrası temizlik ne zaman yapılmalı yazısında anlattık.

Neden telefonda kesin fiyat verilemez?

Yukarıdaki etkenlerin çoğu ancak daireyi görünce anlaşılır. "Yüz yirmi metrekare kaç para?" sorusuna verilecek telefon cevabı, kalıntının durumunu bilmediği için ya fazla yüksek ya da sonradan değişecek kadar düşük olur. Keşifte bakılan başlıca noktalar:

1. Zemin ve camlar korunmuş mu, kalıntı ne kadar?
2. Toplam cam ve doğrama miktarı.
3. Zemin malzemesi ve hassas yüzeyler.
4. Su, elektrik ve asansör durumu.
5. Tadilatın tamamen bitip bitmediği.

Kapsamın ayrıntıları için inşaat sonrası temizlik sayfamızı inceleyebilirsiniz.

Müteahhit dairesi ile tadilat sonrası arasındaki fark

Aynı başlık altında anılsa da yeni teslim edilen bir müteahhit dairesi ile içinde yaşanmış bir evin tadilat sonrası temizliği farklı işlerdir:

• Yeni daire: Eşya yoktur, ama tüm yüzeyler ilk kez temizlenir. Dolap içleri, cam etiketleri, doğrama kanalları ve derz filmi işin büyük kısmını oluşturur.
• Kısmi tadilat: Örneğin yalnız mutfak ya da banyo yenilenmiştir. Kalıntı bir bölgede yoğundur, ama ince toz evin geri kalanına da yayılmıştır. Eşyaların arasında çalışmak süreyi uzatır.
• Komple tadilat: Eşyalar çıkarılmış ya da örtülmüştür. Kalıntı her yerdedir; iş yeni daire temizliğine yakındır, ama bazen eski kirlerle birlikte gelir.

Fiyatı düşürmek için tadilat sırasında yapılabilecekler

İnşaat sonrası temizliğin maliyetinin önemli bir kısmı, tadilat sırasında alınmayan önlemlerden kaynaklanır. Ustalarla konuşurken şunları isteyebilirsiniz:

1. Zeminin karton ya da koruyucu örtüyle kaplanması.
2. Pencere ve kapıların naylonla korunması; bandın uzun süre güneşte kalmaması.
3. Silikon ve yapıştırıcı taşmalarının kurumadan silinmesi.
4. Moloz ve atıkların gün sonunda toplanması.
5. Boya yapılırken prizlerin, armatürlerin ve dolapların örtülmesi.

Bu önlemler birkaç dakikalık iştir, ama sonradan saatlerce sürecek kazımanın önüne geçer. Temizlik ekibi geldiğinde iş çoğunlukla toz ve detay temizliğine iner; bu da hem süreyi hem maliyeti azaltır.

Teklifi değerlendirirken

İnşaat sonrası temizlik tekliflerini karşılaştırırken yalnız toplam tutara bakmak yanıltıcıdır. Bir teklif yalnızca toz alma ve zemin silmeyi kapsarken diğeri cam kazıma, doğrama kanalları, dolap içleri ve derz filmi temizliğini de içerebilir. Teklifte kaç kişilik ekiple ve ne kadar sürede çalışılacağı, hangi kalıntıların temizlenip hangilerinin kapsam dışında kaldığı açıkça yazılmalıdır. Boya rötuşu, silikon yenileme ya da hasarlı yüzeyin onarımı gibi işler temizlik değil tadilat kapsamındadır; bu ayrım da teklifte belli olmalıdır.

Keşif sırasında ekibe dairenin anahtarını teslim edecek kişiyi, temizlik gününde binaya giriş düzenini ve varsa yönetimin ortak alan kurallarını da bildirmek işinizi kolaylaştırır. Yeni binalarda asansörün korumalı kullanılması ya da belirli saatlerde çalışılması gibi kurallar olabilir; bunlar da planlamayı ve süreyi etkiler.

Dairenizi ya da binanızı yerinde görüp kalıntı durumuna göre yazılı bir teklif hazırlamamız için Kuzey Temizlik ile iletişime geçebilirsiniz; keşif sırasında hangi kalemin süreyi neden etkilediğini de açıklarız.