# Ortak alana eşya bırakan komşu: yönetici neye dayanarak uyarır?

Merdiven sahanlığı ve koridor, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre bütün kat maliklerinin ortak yeridir; bir kişi buraya kalıcı eşya koyarak burayı kendi kullanımına alamaz. Yönetici önce nazik ve yazılı uyarır, sonuç alınmazsa kurul kararı ve tutanakla ilerler.

**Kısa cevap:** Sahanlık, koridor ve merdiven ortak yerdir; Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat malikleri ortak yerleri birbirini rahatsız etmeden ve başkalarının hakkını çiğnemeden kullanmak zorundadır. Bu yüzden ayakkabılık, dolap ya da eşya koyan komşu önce yazılı olarak uyarılır. Uyarı işe yaramazsa kat malikleri kurulu kararı, tutanak ve son çare olarak sulh hukuk mahkemesi yolu vardır.

## Sorun aslında eşya değil, emsal

Tek bir ayakkabılık masum görünür. Ancak birinin koyduğu eşyaya ses çıkarılmadığında kısa sürede ikinci, üçüncü daire de aynısını yapar. Birkaç ay sonra sahanlıklar küçük depolara dönüşür, temizlik zorlaşır, ayakkabı kokusu merdiven boşluğuna yayılır ve yangında kaçış yolu daralır. Yöneticinin erken davranması bu yüzden önemlidir: konu kişisel değil, binanın genel düzeniyle ilgilidir.

## Yönetici neye dayanır?

- **Kat Mülkiyeti Kanunu:** Ortak yerler kat maliklerinin ortak mülkiyetindedir. Kanun, kat maliklerinin bağımsız bölümlerini ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymasını, birbirini rahatsız etmemesini ve birbirinin hakkını çiğnememesini ister.

- **Yönetim planı:** Pek çok yönetim planında ortak yerlere eşya konulamayacağına dair açık bir hüküm bulunur. Önce planınızı okuyun.

- **Kat malikleri kurulu kararları:** Ortak alan kullanımı hakkında alınmış kararlar herkesi bağlar.

- **Yangın güvenliği:** Eşya kaçış yolunu daraltıyorsa yangın yönetmeliği de devreye girer ([yangın merdiveni ve kaçış yolları](https://kayserikuzeytemizlik.com/rehber/yangin-merdiveni-ve-kacis-yolu-esya)).

Kiracıların da yönetim planına ve kurul kararlarına uyma yükümlülüğü vardır; uyarı hem kiracıya hem daire sahibine yapılabilir.

## Önce konuşun, sonra yazın

Çoğu komşu, eşyanın sorun yarattığını bilmediği için koyar. İlk adım kısa ve sakin bir konuşmadır: "Temizlikte zorlanıyoruz, kurul da ortak alana eşya koyulmamasını istiyor." Suçlayıcı olmayan bir dil, ilişkiyi bozmadan sonuç almanın en hızlı yoludur.

Konuşma işe yaramazsa yazılı aşamaya geçilir. Yazılı uyarı ileride tutanak ve dava sürecinde yöneticinin elindeki temel belgedir.

Konuşmadan önce kendi binanızın geçmişine de bakın. Daha önce bir kurul kararıyla belirli eşyalara izin verilmiş olabilir; örneğin geniş sahanlıklı bir binada her dairenin kapı önüne tek bir paspas koyabileceği kararlaştırılmış olabilir. Böyle bir karar varsa uyarınız bu kararın sınırına dayanmalıdır. Karar yoksa önce genel bir kural koymak, ardından herkese aynı süreyi tanımak en adil yoldur.

Uyarının muhatabı da önemlidir. Kiracı oturan bir dairede eşyayı genellikle kiracı koyar, ama kat maliki sıfatıyla sorumluluk daire sahibinde de devam eder. İki tarafa birden yazılı bilgi vermek, kiracının "haberim yoktu", ev sahibinin de "bana söylenmedi" demesini önler. Ev sahibi genellikle kiracısıyla konuşarak sorunu yönetimden daha hızlı çözer.

## Adım adım uyarı süreci

1. **Durumu belgeleyin:** Eşyanın fotoğrafını tarihiyle birlikte saklayın.

2. **Genel duyuru:** Herkese yönelik, kimseyi hedef almayan bir panoya asılacak metinle kuralı hatırlatın.

3. **Kişisel yazılı uyarı:** Süre tanıyan ve teslim edildiği kanıtlanabilen bir yazı verin. Yazıda dayanağı (yönetim planı, kurul kararı) belirtin.

4. **Kurul gündemi:** Sorun sürüyorsa konuyu kat malikleri kuruluna taşıyın; ortak alan kullanım kuralını açık bir kararla netleştirin.

5. **Tutanak:** Karara rağmen eşya duruyorsa en az iki kat malikinin imzasıyla durum tespit tutanağı düzenleyin.

6. **Hukuki yol:** Son aşamada sulh hukuk mahkemesinden müdahale istenebilir. Bu noktada bir avukattan destek almak yerinde olur.

### Uyarı yazısında bulunması gerekenler

| Bölüm | İçerik |
| --- | --- |
| Tarih ve daire | Yazının tarihi, muhatap daire numarası |
| Tespit | Eşyanın ne olduğu ve tam yeri; fotoğraf eki |
| Dayanak | Yönetim planı ve varsa kurul kararı |
| Talep ve süre | Eşyanın kaldırılması için makul bir süre |
| Sonraki adım | Süre sonunda tutanak tutulacağı bilgisi |

Bazı durumlar ise uyarıdan çok anlayış gerektirir. Hareket kısıtlılığı olan bir sakinin yürüteci veya tekerlekli sandalyesi, ya da evde tedavi gören birinin tıbbi cihazı için geçici bir çözüm aranabilir. Böyle bir istisna kurulda konuşulup yazıya geçirilirse, hem ihtiyaç sahibi korunur hem de diğer sakinler için emsal tartışması doğmaz. Burada da ölçü aynıdır: kaçış yolu daralmamalıdır. Geçici izin verilen eşyanın ne zamana kadar kalabileceği de karara yazılırsa, ihtiyaç ortadan kalktığında konu kendiliğinden kapanır ve kimse kırılmaz.

## Yapılmaması gerekenler

- Eşyayı izinsiz kaldırıp atmak ya da zarar vermek: yöneticiyi tazminat talebiyle karşı karşıya bırakabilir.

- Bina grubunda isim vererek teşhir etmek: konu komşuluk kavgasına döner.

- Bir daireye izin verip diğerine vermemek: eşit uygulanmayan kural tartışmaya açılır.

- Temizlik görevlisini arabulucu yapmak: uyarı yöneticinin işidir.

## Kurul kararı nasıl yazılmalı?

Ortak alan kullanımına dair karar ne kadar açık yazılırsa uygulaması o kadar kolay olur. Genel ifadeler ("ortak alanlar temiz tutulur") tartışmaya kapı açar. Daha işe yarar bir karar şu unsurları içerir:

- Hangi alanların kapsandığı: sahanlık, koridor, merdiven, giriş holü, bodrum koridoru.

- Hangi eşyaların yasak olduğu: ayakkabılık, dolap, bisiklet, çöp, karton, yanıcı madde.

- Varsa istisnalar: örneğin kapı önüne bırakılan tek bir paspas.

- Uyarıdan sonra tanınacak süre ve süre sonunda izlenecek yol.

- Bisiklet, bebek arabası gibi eşyalar için binada ayrılmış bir alan varsa yeri.

Sorunu yalnızca yasaklarla değil, çözüm sunarak ele almak uyumu artırır. Bodrumda bisiklet için bir köşe ayırmak ya da giriş holünde katlanmış bebek arabaları için belirli bir yer göstermek, sahanlığa eşya bırakma ihtiyacını azaltır. Karar defterine işlenen ve herkese duyurulan bir kural, yeni taşınan sakinlerin de kolayca öğrenebileceği bir dayanak olur.

## Temizlik ekibinin rolü

Düzenli temizlik, ortak alana bırakılan eşyayı en erken fark eden göz demektir. [Mobil kapıcılık](https://kayserikuzeytemizlik.com/hizmetler/mobil-kapicilik) ekipleri eşyaya dokunmadan fotoğraflar ve ziyaret raporuna not düşer; bu kayıtlar yöneticinin tutanağına dayanak olur. Kapı önüne bırakılan çöp poşetleri ise ayrı bir başlıktır; bunun için [kapı önüne çöp bırakmak](https://kayserikuzeytemizlik.com/rehber/kapi-onune-cop-birakmak-kurallari) yazımıza göz atabilirsiniz.

Ortak alanlarınızın düzenli temizlenip raporlanmasını isterseniz Kuzey Temizlik ile iletişime geçip binanız için bir plan konuşabilirsiniz.

## Sık sorulan sorular

### Kiracı da ortak alan kurallarına uymak zorunda mı?

Evet. Kiracılar da yönetim planına ve kat malikleri kurulu kararlarına uymakla yükümlüdür; uyarı hem kiracıya hem daire sahibine yapılabilir.

### Sahanlığa ayakkabılık koymak için kurul izni alınabilir mi?

Kurul, yönetim planına ve yangın güvenliğine aykırı olmamak şartıyla ortak alan kullanımına dair karar alabilir. Ancak kaçış yolunu daraltan bir izin verilmemelidir.

### Uyarıya uymayan komşu için nereye başvurulur?

Yazılı uyarı ve kurul kararına rağmen sorun sürerse sulh hukuk mahkemesine başvurulabilir. Bu aşamada avukattan görüş almak önerilir.


---

Kaynak: https://kayserikuzeytemizlik.com/rehber/ortak-alana-esya-birakan-komsu  
Son güncelleme: 2026-10-21 16:49:03

Kuzey Temizlik, Kayseri'nin 16 ilçesinde ev, ofis ve inşaat sonrası temizlik, mobil kapıcılık, bina temizliği ve koltuk-halı-yatak yıkama hizmeti veren bir temizlik şirketidir.

Kuzey Temizlik · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0553 829 36 38 · info@kayserikuzeytemizlik.com