# Kiracı apartman temizlik ve kapıcılık aidatını ödemek zorunda mı?

Temizlik, kapıcılık ve ortak elektrik gibi olağan işletme giderleri kural olarak kiracıya aittir. Ancak yönetime karşı ev sahibi de bu borçtan kiracıyla birlikte sorumludur; kiracı ödemezse yönetim ev sahibinden de isteyebilir.

**Kısa cevap:** Evet, kural olarak öder. Merdiven temizliği, kapıcı veya mobil kapıcılık bedeli, ortak elektrik gibi binanın günlük işleyişine ait giderler kiracıya düşer. Bununla birlikte Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ev sahibi ve kiracı bu ödemelerden yönetime karşı birlikte (müteselsil) sorumludur; kiracı ödemezse yönetici borcu ev sahibinden de isteyebilir.

## Olağan gider ile olağan dışı gider ayrımı

Kiracı binada oturduğu sürece ortak hizmetlerden yararlanır; bu yüzden kullanımdan doğan giderleri öder. Binanın değerini artıran ya da yapıyı koruyan giderler ise mülk sahibinin işidir.

| Gider | Genel olarak kimde? |
| --- | --- |
| Merdiven ve ortak alan temizliği | Kiracı |
| Kapıcı ücreti / mobil kapıcılık bedeli | Kiracı |
| Ortak elektrik, su, asansör işletmesi | Kiracı |
| Çatı onarımı, cephe yalıtımı, asansör yenileme | Ev sahibi |
| Demirbaş alımı, yedek akçe | Genellikle ev sahibi |
| Kapıcının kıdem tazminatı | Tartışmalı; kira sözleşmesine ve döneme bakılır |

Kira sözleşmesinde bu konuda özel bir hüküm varsa taraflar arasında o uygulanır. Ancak bu, yönetimin ev sahibine başvurma hakkını ortadan kaldırmaz.

## Müteselsil sorumluluk ne demek?

Yönetici borcun tamamını kiracıdan da ev sahibinden de isteyebilir; ikisi arasındaki paylaşım onların kendi meselesidir. Örneğin kiracı üç ay temizlik aidatını ödemeden taşınırsa yönetim bu borcu ev sahibinden talep eder; ev sahibi de ödediği tutarı kiracıdan isteyebilir.

Ev sahipleri için pratik sonuç şudur: kiracınızın aidatlarını ara sıra yönetimden teyit edin, taşınma sırasında "aidat borcu yoktur" yazısı isteyin.

## Kiracı itiraz ederse

- **"Temizlik yapılmıyor, ödemem":** Hizmetten memnuniyetsizlik ödemeyi durdurma hakkı vermez. Doğru yol, şikâyeti yönetime yazılı iletmek ve kurulda gündeme getirmektir. Şikâyetlerin nasıl ele alınacağı için: [apartman temizlik şikâyeti nasıl yönetilir](https://kayserikuzeytemizlik.com/rehber/apartman-temizlik-sikayeti-nasil-yonetilir).

- **"Ben yeni geldim, bu karara katılmadım":** Kurul kararları sonradan gelen kiracıyı da bağlar.

- **"Zemin kattayım, merdiveni kullanmıyorum":** Yönetim planında farklı bir hüküm yoksa bu gerekçe paydan muafiyet sağlamaz; paylaşım kuralları için [temizlik gideri nasıl paylaşılır](https://kayserikuzeytemizlik.com/rehber/apartman-temizlik-gideri-nasil-paylasilir) yazımıza bakın.

## Taşınma döneminde aidat nasıl hesaplanır?

Kiracı ayın ortasında girer ya da çıkarsa o ayın temizlik aidatını kimin ödeyeceği sık sorulan bir konudur. Kanunda gün hesabına dair ayrıntılı bir kural aranmaz; pratikte taraflar şu yollardan birini seçer:

- **Gün esasına göre bölmek:** Kiracı, dairede kaldığı gün sayısı oranında öder. En adil ama en çok hesap gerektiren yoldur.

- **Ay başı kuralı:** Ayın ilk gününde dairede kim oturuyorsa o ayı o öder. Basittir, sözleşmeye yazılırsa tartışma çıkmaz.

- **Depozitodan mahsup:** Çıkışta kalan aidat borcu, ev sahibi ile kiracının anlaşmasıyla depozitodan düşülür.

Yönetim açısından önemli olan, borcun kimden isteneceğinin bilinmesidir. Yönetici, kiracı değişikliklerini ev sahibinden öğrenmeli ve yeni kiracının iletişim bilgilerini kayda geçirmelidir. Taşınma günü asansör ve merdivende oluşan yoğun kirlenme de ayrı bir konudur; bazı binalar taşınan daireden bu ek temizlik için katkı ister. Böyle bir uygulama varsa kurul kararına dayanmalıdır.

### Çıkışta temizlik ve depozito

Kiracının çıkarken daireyi temiz teslim etmesi, ortak alan aidatından ayrı bir konudur. Daire içi temizlik ve depozito ilişkisi için [depozitodan temizlik kesintisi](https://kayserikuzeytemizlik.com/rehber/depozitodan-temizlik-kesintisi-yapilabilir-mi) yazımıza bakabilirsiniz. Ortak alan borcu ile daire temizliğini aynı hesapta karıştırmamak, ev sahibi ile kiracı arasındaki tartışmayı sadeleştirir.

## Kiracının kurul toplantısındaki yeri

Kurulda oy hakkı kat malikinindir. Bununla birlikte kiracının doğrudan ödediği giderlerle ilgili kararlarda görüşünü bildirebilmesi için ev sahibi kiracısını vekil tayin edebilir ya da toplantıya katılımını sağlayabilir. Mobil kapıcılığa geçiş gibi aidatı değiştiren kararlarda kiracıların bilgilendirilmesi, sonradan çıkacak itirazları azaltır.

## Mobil kapıcılığa geçiş kiracıyı nasıl etkiler?

Kapıcıdan mobil kapıcılığa geçen binalarda aidatın yapısı değişir. Kapıcı ücreti, sigortası ve yakacak gibi kalemler yerine firmaya ödenen tek bir hizmet bedeli gelir. Kiracı açısından bunun iki sonucu vardır:

- Aylık aidat tutarı değişebilir; artış ya da azalış binanın büyüklüğüne ve seçilen ziyaret sıklığına bağlıdır. Değişen tutar da olağan işletme gideri olduğu için kiracıya yansır.

- Kapıcının ayrılışından doğan tazminat gibi tek seferlik kalemler ise olağan gider sayılmayabilir; bu kalemlerin ev sahibine mi kiracıya mı ait olduğu kira sözleşmesine ve somut duruma göre değerlendirilir.

Ekmek, gazete ya da kapıdan çöp alma gibi günlük hizmetlerin mobil düzende değişmesi de kiracıların en çok sorduğu konulardandır. Yönetimin geçiş öncesinde bina sakinlerine, yalnızca kat maliklerine değil, kısa bir bilgi notu dağıtması uyumu kolaylaştırır.

## Ev sahibi ve kiracı için kontrol listesi

1. Kira sözleşmesine "ortak giderlerden olağan işletme giderleri kiracıya aittir" gibi açık bir madde yazın.

2. Yıllık işletme projesini kiracıyla paylaşın.

3. Aidatın yönetime doğrudan kiracı tarafından ödenip ödenmeyeceğini netleştirin.

4. Taşınmada aidat borcu yazısı alın; depozito iadesini buna bağlayın.

Aidatın büyük kısmını temizlik oluşturuyorsa hizmetin kapsamını bilmek tartışmayı azaltır; [mobil kapıcılık](https://kayserikuzeytemizlik.com/hizmetler/mobil-kapicilik) sayfamızda tipik bir görev listesini görebilirsiniz. Yöneticiyseniz ve kiracı ağırlıklı bir binada temizlik düzenini yeniden kurmak istiyorsanız Kuzey Temizlik ile görüşüp keşif tarihi belirleyebilirsiniz.

## Sık sorulan sorular

### Apartman temizlik aidatını kiracı mı öder?

Kural olarak evet; temizlik ve kapıcılık gibi olağan işletme giderleri kiracıya aittir.

### Kiracı ödemezse yönetici ev sahibinden isteyebilir mi?

Evet. Ev sahibi ve kiracı yönetime karşı birlikte sorumludur; ev sahibi ödediği tutarı sonra kiracıdan talep edebilir.

### Kiracı çatı onarımı payını öder mi?

Genellikle hayır. Çatı, cephe gibi yapıya ilişkin ve olağan dışı giderler mülk sahibine aittir.


---

Kaynak: https://kayserikuzeytemizlik.com/rehber/kiraci-temizlik-aidati-oder-mi  
Son güncelleme: 2026-10-21 15:02:44

Kuzey Temizlik, Kayseri'nin 16 ilçesinde ev, ofis ve inşaat sonrası temizlik, mobil kapıcılık, bina temizliği ve koltuk-halı-yatak yıkama hizmeti veren bir temizlik şirketidir.

Kuzey Temizlik · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0553 829 36 38 · info@kayserikuzeytemizlik.com